TSJ Regiones - Decisión

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

TRIBUNAL SEGUNDO DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS DE LOS MUNICIPIOS SAN FELIPE, INDEPENDENCIA Y COCOROTE DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO YARACUY.

San Felipe, 18 de mayo de 2023
Años: 213º y 164º

Vista la solicitud que encabeza estas actuaciones, así como las declaraciones de los testigos presentados por la parte interesada, los ciudadanos BAZAN CASTILLO CARLOS JOSÉ, venezolano, mayor de edad, hábil en derecho, titular de la cédula de identidad Nº V-4.969.905, domiciliado en la calle 7, entre 3era. y 4ta. avenida, casa N° 3-7, sector Cantarrana, municipio San Felipe, estado Yaracuy, y CAMACHO MONTILLA GUSTAVO ENRIQUE, venezolano, mayor de edad, hábil en derecho y titular de la cédula de identidad Nº V- 4.479.153, domiciliado en la 3era. avenida, esquina calle 7, casa N° 7-7, sector Cantarrana, municipio San Felipe, estado Yaracuy, este TRIBUNAL SEGUNDO DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS DE LOS MUNICIPIOS SAN FELIPE, INDEPENDENCIA Y COCOROTE DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO YARACUY, actuando en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por Autoridad de la Ley, de conformidad con lo previsto en el artículo 937 del Código de Procedimiento Civil, en concordancia con lo establecido en el artículo 555 del Código Civil; DECRETA las presentes actuaciones TÍTULO SUPLETORIO suficientes, para asegurar el derecho de propiedad, a favor de los ciudadanos CHIUCHIARELLI CLEMENTI TERESA y CHIUCHIARELLI CLEMENTI MARCOS, venezolanos, mayores de edad, hábiles en derecho y titulares de la cédula de identidad N° V-7.582.881 y V-7.512.986 respectivamente, asistida la solicitante, ciudadana CHIUCHIARELLI CLEMENTI TERESA, arriba mencionada e identificada, por el abogado ALVARADO MATOS BRUNO EMILIO, inscrito en el Inpreabogado con el N° 205.498, sobre las bienhechurías descritas en la solicitud, construidas sobre un área de terreno propio, que mide ciento sesenta y un metros cuadrados con cincuenta centímetros cuadrados (161,50 mts2), con un área de construcción que mide quinientos doce metros cuadrados con ochenta y seis centímetros cuadrados (512,86 mts2), ubicada en la avenida 05, esquina calle 03, municipio San Felipe, estado Yaracuy, las cuales se encuentran alinderadas de la siguiente manera: Norte: Noroeste: calle 3, con 8,50 Mts; Sur: Suroeste: propiedad de Antonio Agatino Richuri, con 8,50 Mts; Este: Sureste: propiedad de Teresa Chiuchiarelli Clementi, con 19,00 Mts; y Oeste: Noroeste: avenida Libertador (5ta avenida), con 19,00 Mts, las cuales presentan las siguientes características: una estructura de concreto armado, conformada por un sistema aporticado en dos direcciones con losas nervadas en una dirección, con paredes bloques de arcilla revestidas en su interior y en su exterior con mortero a base de cal, incluido su friso base, cuenta con las respectivas redes internas de aguas blancas (aducción, distribución y riego), aguas negras (con sus ventilaciones y descarga al colector existente) y drenaje de aguas de lluvias hasta su descarga libre. Así mismo, cuenta con las respectivas redes internas de instalaciones eléctricas, de telecomunicaciones y de gas. Distribuidas en tres (03) niveles: En la planta baja de la edificación se dispone de dos (02) locales comerciales con sus respectivas salas sanitarias privadas con áreas aproximadas de 74,68 m2, para el local signado con el número uno (01), y de 49,92 m2, para el local signado con el número dos (02), área de pasillo y escalera con un área aproximada de 10,80 M2, adicional este un área libre aproximada en 78,30 m2. En el Primer nivel: Se destinó un apartamento, con un área aproximada de 171,72 m2 signado con el número uno (01), que contempla de los siguientes ambientes independientes: un área para el balcón con vista a la avenida Libertador o 5ta. Avenida, un área para sala, un área para comedor, un área para cocina, un área para lavadero, un área para sala de estudio, un área para habitación principal con baño y acceso a balcón con vista a la calle 3, dos (02) áreas correspondientes a dos (02) habitaciones secundarias que comparten un área de baño adicional, área de pasillo y escalera con área aproximada de 10,80 m2. Segundo nivel: Los mismos ambientes y las mismas áreas se destinaron para el apartamento signado con el número dos (02) del segundo piso, de la edificación. Se accede a estos dos niveles, a través de unas escaleras internas que conectan a un pasillo principal, cuya entrada se encuentra orientada hacia la avenida Libertador que conforman la fachada principal de la edificación y desde la cual se puede ingresar al local signado con el número dos (02), al patio interno del edificio ubicado en la planta baja además de, permitir poder arribar a la azotea, la cual posee una caseta de escalera que mide aproximadamente 12,42 m2, con el fin de realizar el mantenimiento correspondiente al techo de la edificación donde además se encuentran dos tanques elevados de fibra de vidrio con capacidad de 1500 lts. Los acabados de la edificación, se describen a continuación: Paredes y techos en interiores: revestidas por mortero a base de cal acabado liso, con pintura de caucho tipo “A” para interiores, de color en paredes y blanca en techos, a excepción de las áreas destinadas a los baños, cocina y lavaderos. Paredes y techos en exteriores: Paredes revestidas con mortero a base de cal acabado a espoja con pintura de caucho tipo “A” para exteriores de color, y techos recubiertos con manto asfáltico auto adhesivo marca edil de espesor E=3 mm. Pisos: El revestimiento se realizó: 1. Con mortero de granito con cemento gris, liso, acabado plomo pulido, con juntas de fleje plástico en cuadros aproximados de 1mx1m, en locales comerciales. 2. Con mortero de granito con cemento gris, liso, acabado plomo pulido, con juntas de fleje plástico en cuadros aproximados de 1mx1m, en apartamentos, pasillos y escaleras. 3. Con terracota con juntas de mortero de pego blanco y polvo de mármol, en área del patio interno. Baños: Los acabados se detallan a continuación: 1. Los ubicados en los locales comerciales, con piezas sanitarias marca vencerámica, de color blanco, lavamanos colgantes, inodoros de tanque bajo y revestimiento de paredes con cerámica blanca en formato de 10cmx10cm de suelo hasta una altura de 1,80 m. 2. Los ubicados en los apartamentos, con piezas sanitarias marca vencerámica, de color claro, lavamanos con pedestal, inodoros de tanque bajo y revestimiento de paredes con cerámica de color en formato 15cmx15cm de suelo a techo. 3. Cocinas, con muebles hechos a medida, en fórmica de color claro, cocina a gas empotrada, fregadero de acero inoxidable y paredes revestidas con cerámica de color en formato de 15cmx15cm de suelo hasta una altura de 1,80 m. 4. Lavaderos: Con paredes revestidas, en las áreas húmedas, con cerámica blanca en formato de 10cmx10cm de suelo hasta una altura de 1,80 m, batea de granito de 1,00mx0,50m, y calentador de agua de 35 lts. 4. Áreas destinadas a dormitorios de los apartamentos, con closets hechos en madera de cedro a la medida, con puertas correderas, revestidos en su interior con repisas, gaveteros, percheros, zapateros y maleteros. Herrería y cerramientos, conformados por: 1. Dos (02) portones de lámina tipo santa maría enrollable con sus respectivas pantallas formadas por láminas de acero y tubos cuadrados de 1”x1”, en cada local comercial. 2. Puerta principal de acceso al edificio, elaboradas en cabilla redonda lisa de diámetro ¾” con pletinas perforadas, tubo estructural de 1 ½”x 3” y pantalla punta de diamante en lámina de acero, en marco de 2”x4”, tipo batiente. 3. Los marcos de todas las puertas son metálicos. 4. Las puerta de acceso al local dos (02), la del patio interno y la de la azotea son de lámina de acero entamboradas tipo punta de diamante con un refuerzo interno de cabilla cuadrada de ½”. 5. Las puertas de entrada a los apartamentos y de acceso a los balcones son de madera de cedro tipo maciza panelada. 6. Las puertas internas de cada uno de los ambientes, incluida la de los baños de los locales comerciales, son de madera de cedro entamboradas. 7. Las ventanas ubicadas en los locales comerciales son de romanilla de aluminio con vidrios planos encarchados incoloros E=3mm. Y protector de cabilla lisa. 8. Las ventanas ubicadas en los apartamentos y el resto de la edificación, son de tipo correderas, formadas por paños de vidrios fijos, lisos, negros, perfiles de aluminio anodizado color negro y cerraduras de aluminio tipo tic tac, con marco metálico con protector de cabilla cuadrada lisa de diámetro D=½” formando cuadros rectangulares. 9. Las barandas que forman los balcones de la edificación, son de 1,10m de altura en hierro forjado, formadas por barras de cabillas lisa cuadrada de diámetro D=¾” roscada, intercaladas con barras de cabilla lisa cuadrada de diámetro D=¾”, con piñas de cabilla lisa de diámetro D=3/8” y pasamano de aluminio anodizado color negro. 10. Las barandas que conforman la escaleras de la edificación, en forma de trapecio, están formadas por tubos cuadrados de 1”x1” espaciadas aproximadamente a cada 12 cm en tubos rectangulares de 2”x1” excepto las que conforman el último tramo de la escalera que son de altura 1,10m y pasamos de tubo de 2”x1”. En cuanto a la protección final de los portones tipo santa maría, de la puertas metálicas, de los marcos metálicos, de los protectores de ventanas, de las barandas de los balcones y escaleras y de los elementos que conforman la herrería en general, se realizó con pintura a base de esmalte tipo “A” color negro mate. Lo concerniente a la protección de las puertas y closets de madera, las mismas fueron lacadas en color natural mate. Quedan a salvo los derechos de terceros. Entréguense a la solicitante, estas actuaciones en forma original, con sus resultas.
La Jueza Provisoria,

Abg. Dayhel Vanessa Febles Luis
La Secretaria,

Abg. Mayairy Y. Rangel O.
En esta misma fecha, se devuelve a la parte interesada, original con sus resultas de todo lo actuado.
La Secretaria,

Abg. Mayairy Y. Rangel O.