TSJ Regiones - Decisión

REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

DIRECCION EJECUTIVA DE LA MAGISTRATURA
TRIBUNAL TERCERO DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS DE LOS MUNICIPIOS SAN FELIPE, INDEPENDENCIA YCOCOROTE DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO YARACUY
San Felipe, 26 de Febrero de 2024
Años: 213º y 165º
Vista la solicitud que encabeza estas actuaciones, así como las declaraciones de los testigos presentados por la parte interesada, los ciudadanos CARLOS JOSÉ BAZAN CASTILLO, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad número V-4.969.905, domiciliado en la Calle 7, Entre 3era y 4ta Avenida, Casa N° 3-7, Sector Cantarrana del Municipio San Felipe del Estado Yaracuy y GUSTAVO ENRIQUE CAMACHO MONTILLA, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad número V-4.479.153, domiciliado en la 3era Avenida, Esquina Calle 7, Casa N° 7-7, Sector Cantarrana del Municipio San Felipe del Estado Yaracuy; este Tribunal Tercero de Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas de los Municipios San Felipe, Independencia y Cocorote de la Circunscripción Judicial del Estado Yaracuy, actuando en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por Autoridad de la Ley, conforme lo previsto en el artículo 937 del Código de Procedimiento Civil, declara las presentes actuaciones TITULO SUPLETORIO de propiedad a favor de la ciudadana TERESA CHIUCHIARELLI CLEMENTI, venezolana, mayor de edad, titular de la cédula de identidad N° V-7.582.881, debidamente asistida por el abogado en ejercicio Bruno Emilio Alvarado Matos, inscrito en el IPSA bajo el Nº 205.498; sobre un lote de terreno propio según se evidencia en documento protocolizado ante el Registro Público de los Municipios San Felipe, Independencia, Cocorote y Veroes del Estado Yaracuy, en fecha 17 de Diciembre de 1997, bajo el Nro. 20, folios 73 frente al 74 vuelto, Protocolo Primero, Tomo 10, Trimestre Cuarto, de aproximadamente un área de terreno de Doscientos Cuarenta y Seis Metros Cuadrados con Ochenta y Seis Centímetros (246,86 M2). Y un área de construcción de Cuatrocientos Sesenta y Cinco Metros Cuadrados con Veintiún Centímetros (465,21 M2), ubicado en la calle 03 Avenidas 04 y 05, parroquia San Felipe, Jurisdicción del Municipio San Felipe, Estado Yaracuy. Fomento unas bienhechurías (Edificio MARINETTI), la cual presenta la siguientes características: construida como una estructura de concreto armado, conformada por un sistema a porticado en dos direcciones con losas nervadas en una dirección, con paredes de bloques de arcilla revestidas en su interior y en su exterior con mortero a base de cal, incluido su friso base, para tres (03) niveles en el área donde se ubica el local comercial y las oficinas y un (01) nivel donde se ubica el estacionamiento, área social o salón de usos múltiples. Cuenta con un sistema de distribución de aguas blancas con sus respectivas redes internas (aducción, distribución y riego) e incluye un tanque subterráneo en concreto armado con capacidad de 13.000,00 litros (13,00 m3). Además, cuenta con un sistema de distribución de aguas negras (con sus ventilaciones y descarga al colector existente) y drenaje de aguas de lluvias hasta su descarga libre. Así mismo, cuenta con las respectivas redes internas de instalaciones eléctricas y sistema de protección contra incendios. La fachada principal de la edificación se encuentra orientada hacia la Calle 3, la cual sirve de acceso a la planta baja del inmueble. La planta baja de la edificación, con un área total aproximada de construcción de 188,35 m2 está conformada por: un local comercial con su respectiva sala sanitaria privada con un área aproximada de construcción de 50,00 m2, signado con el número uno (01); un pasillo principal con un área aproximada de construcción de 19,05 m2 que se conecta a: las escaleras con un área aproximada de construcción de 9,80 m2, el acceso del estacionamiento con un área aproximada de construcción de 41,18 m2, el patio central con un área aproximada libre de 58,51 m2, el estacionamiento, área social o salón de usos múltiples con un área aproximada de construcción de 58,17 m2, el cuarto de hidroneumático con un área aproximada de construcción de 5,09 m2 y el baño del área social con un área aproximada de construcción de 5,55 m2. El primer piso con un área total aproximada de construcción de 130,80 m2 está conformado por: la oficina uno del piso uno, signada con el número 1-1, que cuenta con un balcón con vista a la calle 3 y su respectiva sala sanitaria privada, para un área total aproximada de construcción de 39,23m2; la oficina dos del piso uno, signada con el número 2-1, que cuenta con un balcón con vista a la calle 3 y su respectiva sala sanitaria privada, para un área total aproximada de construcción de 36,39 m2; la oficina tres del piso uno, signada con el número 3-1, que cuenta con su respectiva sala sanitaria privada, para un área total aproximada de construcción de 30,00 m2; un pasillo central a través del cual se accede a cada una de las oficinas con un área aproximada de construcción de 15,48 m2 y al núcleo de escaleras a través del cual se accede al segundo piso con un área aproximada de construcción de 9,70 m2. El segundo piso con un área total aproximada de construcción de 146,06 m2 y al igual que el primer piso, está conformado por tres oficinas: la oficina uno del piso dos, signada con el número 1-2, que cuenta con un balcón con vista a la calle 3 y su respectiva sala sanitaria privada, para un área total aproximada de construcción de 39,23 m2; la oficina dos del piso dos, signada con el número 2-2, que cuenta con un balcón con vista a la calle 3 y su respectiva sala sanitaria privada, para un área total aproximada de construcción de 36,39 m2; la oficina tres del piso dos, signada con el número 3-2, que cuenta con su respectiva sala sanitaria privada, para un área total aproximada de construcción de 30,00 m2; un pasillo central a través del cual se accede a cada una de las oficinas, con un área aproximada de construcción de 15,48 m2 y, al núcleo de escaleras con un área aproximada de construcción de 9,70 m2, a través del cual se accede a la caseta de escaleras con un área aproximada de construcción de 15,26 m2 que conlleva a la azotea con el fin de realizar el mantenimiento correspondiente al techo del edificio. Las acometidas en baja y alta tensión del sistema de electricidad, son subterráneas hasta la caja de medición desde la que se distribuye la energía a los tableros de electricidad de Servicios Generales (TG), de Local (TL) y de Oficinas (TO). Acabados: Los acabados de la edificación, se describen a continuación: 1.-Paredes y techos en interiores, con friso acabado liso, a excepción de las áreas destinadas a los baños, tanque subterráneo y cuarto de hidroneumático el cual es combinado con otros acabados. 2.-Paredes exteriores con friso acabado a esponja y techos recubiertos con manto asfáltico, a excepción de las áreas destinadas al tanque subterráneo. 3.-En antepecho de azotea y paredes de linderos noroeste y sureste, se realizaron cornisas fabricadas en concreto armado, acabado obra limpia. 4.-Tanque subterráneo, internamente, totalmente revestido, con friso acabado liso. Pisos, el revestimiento se realizó: 1.- Con mortero de granito con cemento blanco, liso, en cuadros aproximados de 1m x 1m, en el local comercial, en las oficinas, en el acceso al estacionamiento, en el estacionamiento o salón de usos múltiples, en el cuarto de hidroneumático, en escaleras internas y externas, en descansos, en pasillos, balcones, entradas de oficina, baños y escaleras exteriores de la edificación. 2.- Con terracota, en el área del patio central interno incluida la superficie externa del tanque subterráneo. Baños, los acabados se detallan a continuación: Todos con lavamanos con pedestal, inodoros de tanque bajo y revestimiento de paredes con cerámica de suelo a techo. El del local y el del área social con ducha. Estacionamiento, área social o salón de usos múltiples, incluye: una baja mesada hecha en concreto con mesón revestido con porcelanato; un closet hecho en concreto, revestido con friso acabado liso, con puertas correderas para guardado de herramientas, utensilios varios y materiales en general. Cuarto de hidroneumático, con paredes revestidas con porcelana hasta la mitad de su altura. Otros: Una (01) jardinera, de largo 3,83 m, ancho 0,89 m y altura total 0,70 m., con cornisa en su borde superior, hecha de concreto armado en obra limpia. Herrería y cerramientos que conforman la edificación, formadas por: 1.-Portones de láminas enrollables tipo Santa María, con sus respectivas pantallas, dos (02) para el local comercial y un (01) para el acceso al estacionamiento. 2.- Una (01) Puerta principal de acceso al edificio, de ancho 1,50 m y altura 3,25 m, elaborada con: tubos estructurales para el marco exterior, el marco interior y las divisiones; con vidrios lisos y puerta batiente. 3.- Una (01) Puerta de acceso a pasillo central de la planta baja del edificio, tipo batiente, elaborada con tubo de aluminio anodizado en marco exterior y divisiones, pantalla de aluminio corrugado y vidrios lisos. 4.- Una (01) Puerta interna de acceso desde el edificio al estacionamiento, al patio interno, al área social, al baño social y al cuarto hidroneumático, elaborada con tubos estructurales para el marco exterior, el marco interior y las divisiones; con vidrios lisos. 5.- Puertas tipo batiente, elaboradas con tubo estructural para el marco exterior y lámina acero entamborada una (01) en baño social, una (01) en cuarto de hidroneumático, cuatro (04) en salida de oficinas a balcones y una (01) en salida de escaleras a azotea. 6.- Ocho (08) Puertas correderas en closet de área social, elaboradas con tubos estructurales para el marco exterior; el marco interior; las divisiones y con láminas de hierro punta de diamante. 7.- Seis (06) rejas protectoras para puertas, tipo batiente, en cada una de las entradas principales de las oficinas, elaboradas con tubos estructurales y cabillas. 8.-Todos los marcos de las puertas, son metálicos. 9.- Todos los marcos de las ventanas, son metálicos con protectores de cabilla. 10.-Todas las barandas que conforman los cuatro (04) balcones y las seis (06) rampas y el último descanso de las escaleras, son de hierro forjado, y con terminación en pasamanos de aluminio ovalado en balcones y en madera ovalado en escaleras. 11.- Las ventanas, son de tipo correderas con perfiles de aluminio anodizado y paños de vidrios lisos fijos. 12.-Todas las puertas de la entrada principal de cada oficina y de los baños del local comercial y de las oficinas, son tipo batientes de madera entamboradas. Comprendida dentro de los siguientes linderos: NORTE: NORESTE: Calle 03, con una distancia de 10,60 Mts; SUR: SUROESTE: Propiedad de Agatino Richuri, con una distancia de 10,70 Mts. ESTE: SURESTE: Propiedad de José Evangelista Ribeiro Remesso, con una distancia de 23,45 Mts; y OESTE: NOROESTE: Propiedad Flia. Chiuchiarelli Clementi y Agatino Richuri con un total de 23,62 Mts. Invirtiendo aproximadamente la cantidad de Dieciséis Millones de Bolívares (Bs. 16.000.000,00). Sin perjuicio de terceros de iguales o mejores derechos, conforme a lo establecido en el artículo 555 del Código Civil
El Juez Provisorio,

Abg. TRINO LA ROSA VAN DER DYS
La Secretaria,

Abg. MARÍA MILAGROS SALCEDO SILVA
En esta misma fecha se devuelve original con sus resultas.

La Secretaria,

Abg. MARÍA MILAGROS SALCEDO SILVA

Sol 2561/TLRVDD/MMSS/DC.-